2021年房贷审批新规

1、首付款比例

在新房贷政策的推行之下，各大银行的贷款额度比较紧张，为了筛选更加优质的客户，很多银行都暂时取消了2成低首付的优惠。因此贷款人如果想要增加自己申贷成功的几率，可以想办法增加首付款的比例，最低不能低于30%，如果在30%以上更好。

2、首付款来源

根据最新规定，如果购房者的首付款来源有直系亲属的大额转账，那么购房者还需要提供直系亲属半年的银行流水作为申贷资料。如果购房者的首付款来源完全来自于直系亲属转账，银行有可能会怀疑该来源为民间借贷，从而拒掉贷款人的房贷申请。

除了直系亲属转账之外，贷款人的首付款来源也不能是任何金融机构提供，尤其是一些小额贷款平台。一旦被银行发觉，房贷申请肯定是没有办法审批通过的。

3、个人资质

在央行两条红线的监管下，各地银行的房贷额度都比较紧张，因此申贷门槛也提高了不少。如果购房者想要提高房贷申请通过的可能性，建议先查询一下自己或配偶的个人征信。如果上面有一定的负债或逾期记录，可以先想办法降低负债率，再去申请贷款。

4、银行流水

根据新规，贷款人的个人收入要是房贷月供的2倍以上。收入证明有可能会把公积金、社保等都计算进去，因此银行更加看重流水。如果贷款人的银行流水在房贷月供2倍以上，会增加房贷审批通过的可能性。

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